京牌租赁存在多个潜在的风险，以下是主要的风险点归纳：

1. ‌合同无效风险‌：车牌租赁合同可能因违反《北京市小客车数量调控暂行规定》等地方性法规而被认定为无效。一旦合同无效，双方可能因此产生纠纷，且无法受到法律保护。

2. ‌财产被抵押、出售风险‌：如果车牌所有人将车辆抵押或出售，由于车辆的实际所有权问题，实际购车人可能无法主张所有权，导致财产损失。

3. ‌车辆被查封、拍卖风险‌：若车牌所有人存在债务纠纷，其车辆有可能被法院查封或拍卖，这将对承租人的使用权造成严重影响。

4. ‌小客车指标作废风险‌：一旦车牌租赁行为被相关部门查实，相关的小客车指标可能会被作废，承租人将面临无法使用车牌的困境。

5. ‌获取收益落空风险‌：对于出租车牌的所有人来说，如果合同无效或产生纠纷，可能无法获得预期的收益。

6. ‌车辆保险理赔风险‌：由于车牌租赁的非法性，租赁车牌的车辆在发生事故时可能无法获得保险公司的正常理赔，导致承租人承担额外的经济风险。

7. ‌法律责任风险‌：尽管租赁期间车辆所有权不归承租人，但承租人作为实际驾驶人，可能需要承担一定的法律责任。如果车辆发生交通事故，车主（即车牌所有人）在特定情况下也可能会有赔偿责任。

综上所述，京牌租赁存在诸多潜在风险，建议广大市民通过合法途径获取车辆指标，如参与摇号、司法拍卖等，以避免不必要的法律风险和经济损失。