京牌指标出租确实存在一定的风险，但通过合理的措施，我们可以有效降低合同风险。以下是一些建议，帮助您更好地规避风险：

一、明确合同内容

在签订京牌指标出租合同时，务必确保合同内容详尽、明确。合同应涵盖租赁期限、租金支付方式、双方的权利和义务、违约责任等关键条款。特别是关于车牌指标的使用、车辆的保险、维修以及事故处理等方面，要有详细的约定，以避免因条款不明确而产生的纠纷。

二、核实双方身份与资质

在签订合同前，双方应核实彼此的身份和资质。出租方应确保自己拥有合法的京牌指标，并愿意承担因出租指标而产生的相关责任。承租方则应提供有效的身份证明和驾驶证，确保自己具备合法驾驶资格。

三、选择正规渠道与平台

为降低合同风险，建议选择正规的租赁公司或平台进行交易。这些公司或平台通常会有严格的资质审核流程，能够确保双方的权益得到保障。同时，它们还能提供专业的法律咨询和纠纷解决机制，帮助双方更好地维护自己的权益。

四、咨询专业律师

在签订合同前，建议咨询专业律师，了解相关法律风险。律师可以根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和风险防范措施。此外，律师还可以协助您审查合同条款，确保合同内容合法、有效。

五、关注政策变动

北京市关于小客车指标的政策可能会不断调整，因此，在签订合同时，要密切关注政策变动。避免因政策调整导致合同失效或产生新的法律风险。双方应在合同中约定因政策变动而产生的责任归属和解决方案。

六、保存好相关证据

在租赁期间，双方应保存好与租赁活动相关的证据，如合同、支付凭证、车辆维修记录等。这些证据在发生纠纷时可以作为维权的重要依据。

综上所述，通过明确合同内容、核实双方身份与资质、选择正规渠道与平台、咨询专业律师、关注政策变动以及保存好相关证据等措施，我们可以有效降低京牌指标出租的合同风险。希望这些建议能对您有所帮助。